Покупка квартиры по ПДКП

[Asher]

Добрый день, уважаемые форумчане.
Присматриваем квартиру в корпусе 2307, вроде бы все устраивает, но столкнулись с тем, что агент реализующий квартиры в этом районе (Промстройинвест М) предлагает приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), при этом требует внести 100% стоимости квартиры при его подписании.
Данную ситуацию мотивирует тем, что в собственность оставшиеся в доме квартиры, у них не оформлены, а брать меньше 100% у них "не принято" и это такой "порядок".
Текст самого преддоговора и основного договора также вызывает вопросы, как, например, то, что предоговор заключается с агентом, действующим от лица ПАО Моспромстрой, а основной договор уже с самим Моспромстроем. В тексте основного договора никаких упоминаний о ранее заключенном преддоговоре с Промстройинвестом нет, оплата же за квартиру считается внесенной покупателем на момент подписания основного договора и всё. Также интересным выглядят пункты в преддоговоре, которые обязуют Покупателя подписать акт приема-передачи квартиры одновременно с договором купли-продажи, и возложения обязанности по оплате КУ и других платежей на Покупателя вне зависимости от того, подписан акт приема-передачи или нет.

Есть те, кто уже такой договор с Промстроинвестом заключил? Оформил собственность? (Ведь дом сдан еще в декабре 2014 года, т.е. с этого момента застройщик не может продавать квартиры по ДДУ (ФЗ-214)).
М.б. есть у кого-то опыт того, что удалось каким-то образом договориться о каких-то изменениях в договоре, которые бы учитывали не только интересы продавца?

Конечно же смущает то, что агент берет 100% под договор, который нигде не регистрируется, может быть заключен на одну квартиру в количестве более одного и т.д.
А если что-то пойдет не так, было бы еще с кого требовать свои деньги, мало ли что с агентской компанией могут сделать в наше непростое время.
Помимо договора также требуют заключить договор-поручение на 40000р для будущего оформления квартиры в собственность.

Буду рад любым комментариям по теме. Спасибо!

[Zip]

К сожалению , здесь многие подписывали такой договор, т.к. другой альтернативы нет! =(  (Раньше был , но это было на стадии строительства)
Мы покупали квартиру в октябре 2014 , заключали точно такой же договор. В июле 2015 наконец то получили квартиру в собственность, хотя по договору мы должны были её получить ещё в мае!
40 тыс. , пришлось заплатить. НО сейчас хотим взыскать неустойку за пропущенный срок вступления в собственность! Есть судебный прецедент, один из собственников через суд заставил оформить собственность без уплаты 40 тыс.
По поводу рисков решать вам ! т.к. эта схема действительно не правильная , НО другой схемы нет =( 
У продавца один ответ: Не хотите так , значит ищите квартиру в другом месте!

[Greenman]

Ведь дом сдан еще в декабре 2014 года

К сожалению дом ещё не сдан. Сейчас происходят тёрки между УК, застройщиком и принимающими организациями.
Я предполагаю, что к концу ноября эта ситуация должна разрешиться.

[Asher]

Ведь дом сдан еще в декабре 2014 года

К сожалению дом ещё не сдан. Сейчас происходят тёрки между УК, застройщиком и принимающими организациями.
Я предполагаю, что к концу ноября эта ситуация должна разрешиться.

Да, я не верно выразился, не сдан, а введен в эксплуатацию. Именно это важно, когда я говорил о том, что они не могут реализовывать квартиры по ДДУ.

Спасибо за ваш ответ. Вы приобретали по ПДКП у Промстройинветса? в 2307Б?

Буду рад услышать еще чей-то успешный или не успешный опыт, т.к. время подождать "проволочки" есть, пугает только перспектива остаться и без квартиры, и без денег.

[Den.K]

Берите по ПДКП, что смущает? Не ошибусь, если скажу, что наверно четвертая часть всех купила по пдкп))

[Asher]

Берите по ПДКП, что смущает? Не ошибусь, если скажу, что наверно четвертая часть всех купила по пдкп))

Смущает:
1 - отсутствие каких-либо гарантий двойной продажи квартиры
2 - ПДКП заключается с инвест компанией, а не с застройщиком (Промстройинвест М). Основной договор же уже с застройщиком.
3 - внесение 100% стоимости по ПДКП, который заключается с ООО с уставным капиталом 10 000р.
4 - Отсутствие прописанной ответственности продавца в случае затягивания сроков заключения основного договора, сдачи дома и т.д.
5 - низкое качество текста как ПДКП, так основного ДКП, что характеризует компанию в целом.

До этого имел опыт только с ДДУ. С компанией Моспромстрой до этого знаком не был. Но по сайту - да, солидная компания...

[fomich]

Внести изменения в договор Вам вряд ли удаться. По поводу собственности в 2307 - сейчас оформляют собственность те, кто покупал по ДДУ (некоторые уже оформили), тем, кто купил по ПДКП начнут звонить в январе-феврале 2016 г.
Из минусов ПДКП - невозможность оформить ипотеку по льготной процентной ставке (11.9 или 11.5%, сколько сейчас там она). Лично мы точно также покупали квартиру в Брехово, там проблем не возникло никаких. 
В любом случае, если хотите именно в 2307, то 2 варианта - или ПДКП, или ждать примерно пол года, чтобы купить по ДКП.

[Asher]

тем, кто купил по ПДКП начнут звонить в январе-феврале 2016 г.

Это предположение, сделанное на опыте срока оформления по ДДУ, или есть такая информация?
Спасибо за уточнения!

[Asher]

Брехово

Вы приобретали там квартиру у этого же застройщика/агента? или там просто тоже был ПДКП?

[Den.K]

Берите по ПДКП, что смущает? Не ошибусь, если скажу, что наверно четвертая часть всех купила по пдкп))

Смущает:
1 - отсутствие каких-либо гарантий двойной продажи квартиры
2 - ПДКП заключается с инвест компанией, а не с застройщиком (Промстройинвест М). Основной договор же уже с застройщиком.
3 - внесение 100% стоимости по ПДКП, который заключается с ООО с уставным капиталом 10 000р.
4 - Отсутствие прописанной ответственности продавца в случае затягивания сроков заключения основного договора, сдачи дома и т.д.
5 - низкое качество текста как ПДКП, так основного ДКП, что характеризует компанию в целом.

До этого имел опыт только с ДДУ. С компанией Моспромстрой до этого знаком не был. Но по сайту - да, солидная компания...

1- я думаю моспромстрой до такой степени не опуститься, вопрос где-то тут уже обсуждался подробно
2 - Все договора заключаются с Промстройинвестом
3 - см пункт 1
4 - знаю соседа который решил сделать это через суд, потому как не хотел платить 40 тысяч за оформлением основного договора
5 - позвоните в головной офис, знаю случаи правки договора в небольшой редакции