Образец договора на приобретение квартиры

всё от покупки квартиры до оформления в собственность
Аватара пользователя
medved
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 23:44
Корпус: 2301
Откуда: Зеленоград

Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение medved » 11 янв 2014, 22:57

В свое время я тщетно пытался выудить этот договор у тех, кто его уже подписал. Наверняка кому-то будет интересно почитать образец. Не знаю, можно ли гостям форума скачивать файлы, поэтому привожу текст ниже
Скрытый текст:
ДОГОВОР № ******/13-Зел-03
уступки права на квартиру
по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, ул.Радио, вл.11, корпус 2303


г. Москва «**» ***** 2013 года


Общество с ограниченной ответственностью «Промстройинвест М», ИНН 7710389850, ОГРН 1027739254762, зарегистрированное Московской регистрационной палатой 25 июня 2001г., Свидетельство о регистрации № 001.459.790, находящееся по адресу: г.Москва, ул. Малая Дмитровка, д.23/15, стр.1, действующее от имени и за счет Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор», ИНН 7735580336, ОГРН 1117746790842, зарегистрированного Межрайонной ИФНС России № 46 по г.Москве 06.10.2011г., находящегося по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, 1-й Западный проезд, д.5, в соответствии с Агентским договором № 748/13-3Б-03 от 20 июня 2013г., именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице Генерального директора Шапиро Александра Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр. *******************, пол: *****., дата рождения: *********., место рождения: ********************************************** код подразделения: **********, зарегистрированная по адресу: ***************** именуемая в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:
1.1. Объект недвижимости – 7-9-11 этажный 3-х секционный многоквартирный дом с двухуровневым гаражом-стоянкой, строительство которого осуществляется по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, ул.Радио, вл.11, корпус 2303 земельном участке, площадью 7 003 кв. м, с кадастровым номером 77:10:0007001:1169, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – жилищное строительство (строительство многоквартирного секционного дома с двухуровневым гаражом-стоянкой).
1.2. Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче Гражданину после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящая в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.
1.3. Проектная площадь квартиры - сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), определенная согласно проектной документации, на основании которой выдано Разрешение на строительство
1.4. Фактическая площадь квартиры - сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), определенная по данным натурного обмера органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
1.5. Застройщик – Закрытое акционерное общество «Моспромстрой» (ОГРН 1027739028943, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 23/15, стр. 1), владеющее на праве аренды земельным участком, площадью 7 003 кв.м, кадастровый номер 77:10:0007001:1169, категория земель – земли населенных пунктов, расположенным по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, ул.Радио, вл.11, и имеющее Разрешение на строительство № RU77143000-006911, выданное Мосгосстройнадзором 14 мая 2012г.
1.6. Договор участия в долевом строительстве – Договор участия в долевом строительстве № 3/13-ЗБ-03/кв от «18» февраля 2013 года, заключенный между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Зеленый Бор», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 июня 2013г., номер регистрации 77-77-22/049/2013-104.
1.7. Передаточный акт – документ, подтверждающий факт передачи Объекта долевого строительства от Застройщика Гражданину.



2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Участник долевого строительства уступает Гражданину, а Гражданин принимает от Участника долевого строительства право требования на получение Объекта долевого строительства, принадлежащее Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.
2.2. Объект долевого строительства - квартира № ******(условный), расположенная в секции *** на **** этаже Объекта недвижимости, номер на площадке***, состоящая из ****** комнат, проектной площадью **** кв. м (далее – Квартира).
Проектный план Квартиры содержится в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Фактическая площадь, номер Квартиры, а также фактический адрес Объекта недвижимости уточняются после получения учетных данных Объекта недвижимости органами, осуществляющими технический учет и инвентаризацию, в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
2.4. Право собственности Гражданина на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.5. Право на оформление в собственность Квартиры, возникает у Гражданина при условии надлежащего выполнения Гражданином своих обязательств по настоящему Договору и подписания Передаточного акта.
2.6. Сроки и порядок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Гражданину определяются в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве.
2.7. Право требования по Договору участия в долевом строительстве переходят от Участника долевого строительства к Гражданину с момента подписания Сторонами Акта об исполнении обязательств по оплате согласно п.3.6 настоящего Договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. По соглашению Сторон Цена уступки права требования по настоящему Договору (далее – Цена Договора) составляет *************************************** рублей, в том числе НДС, которую Гражданин перечисляет на расчетный счет Участника долевого строительства, указанный в ст.9 настоящего Договора, в следующем порядке:
-
3.2. Цена договора рассчитана исходя из размера проектной площади Квартиры и стоимости одного квадратного метра ****************************** рублей и включает в себя затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, а также иные расходы, указанные в Договоре участия в долевом строительстве.
3.3. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору в течение 30 (тридцать) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства данных обмеров органа, осуществляющего технический учет и инвентаризацию. Указанное дополнительное соглашение должно предусматривать срок взаиморасчетов не более 10 (десять) рабочих дней с даты его подписания.
3.4. В случае увеличения фактической площади Квартиры относительно проектной площади, Цена договора увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади Объекта долевого строительства и цены за один квадратный метр, указанной в п.3.2. настоящего Договора. Сумма, составляющая разницу между Ценой договора, оплаченной Гражданином и ценой Договора, подлежащей оплате, должна быть оплачена Гражданином в порядке, установленном п.3.3. настоящего Договора.
3.5. В случае уменьшения фактической площади Квартиры относительно проектной площади, Цена договора уменьшается и рассчитывается исходя из фактической площади Объекта долевого строительства и цены за один квадратный метр, указанной в п.3.2. настоящего Договора. Сумма, составляющая разницу между Ценой договора, и суммой, оплаченной Гражданином, должна быть возвращена Гражданину на банковский счет, указанный в его заявлении о возврате денежных средств, в порядке, установленном п.3.3. Договора.
3.6. Обязательства Гражданина по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента поступления на расчетный счет Участника долевого строительства, указанный в ст.9 настоящего Договора, в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и дополнительным соглашением к настоящему Договору (в случае увеличения фактической площади Квартиры относительно проектной), о чем Стороны составляют Акт об исполнении обязательств по оплате по настоящему Договору в течение 10 (десяти) банковских дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства в полном объеме.

4. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Участник долевого строительства обязан передать Гражданину по акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора, все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования Гражданина к Застройщику по Договору долевого участия в строительстве, а именно:
- заверенную Участником долевого строительства копию Договора участия в долевом строительстве № 3/13-ЗБ-03/кв от «18» февраля 2013 года с дополнительными соглашениями (в случае, если они имеются).
С момента подписания акта приема-передачи обязанности Участника долевого строительства по передаче документов, подтверждающих право требования Гражданина, считаются исполненными.
4.2. Участник долевого строительства гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора уступки, права, уступаемые Участником долевого строительства Гражданину, не отчужденны, не переуступлены, не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обременены правами третьих лиц и не будут обременены до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору. Оплата по Договору участия в долевом строительстве за Объект долевого строительства произведена Участником долевого строительства Застройщику в полном объеме.
4.3. Не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента исполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п.п. 3.1, 3.6 настоящего Договора, уведомить в письменном виде Застройщика об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 3/13-ЗБ-03/кв от «18» февраля 2013 года Гражданину и выполнении Гражданином обязательств по оплате по настоящему Договору в полном объеме.

5. ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАНИНА

5.1. Уплатить Цену Договора в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.
5.2. С момента подписания Передаточного акта нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Квартира, придомовой территории, а так же заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме. Уклонение Гражданином от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию многоквартирного дома и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает Гражданина от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома соразмерно площади Квартиры и соответствующей доли общего имущества в жилом доме.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Гражданином срока оплаты Цены Договора, Участник долевого строительства вправе потребовать, а Гражданин обязан оплатить пени в размере 0,05% от Цены договора за каждый день просрочки.
6.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Сторону, неисполнившую обязательство, от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор, дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считаются заключенными с момента регистрации.
7.2. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, права собственности Гражданина на Квартиру несет Гражданин.
7.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае неуплаты Гражданином Цены Договора в сроки, указанные в Договоре, направив письменное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Гражданина, указанному в настоящем Договоре. В этом случае Договор считается расторгнутым с момента получения Гражданином указанного уведомления, при этом, момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты его отправки по адресу Гражданина, указанному в настоящем Договоре, если иной срок расторжения настоящего Договора не предусмотрен в уведомлении.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору. Стороны направляют уведомления друг другу по адресам, указанным в настоящем Договоре.
8.2. Настоящий Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, три экземпляра для Участника долевого строительства, один – для Гражданина и один – для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Участник долевого строительства: ООО «Промстройинвест М»
Место нахождения: 127994, г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 23/15, стр.1
ИНН 7710389850 ОГРН 1027739254762 КПП 774501001
р/с № 40702810500010002439 в ОАО «Банк Москвы» г. Москва
к/с № 30101810500000000219, БИК 044525219













Генеральный директор

________________________________________________________________________________

Гражданин

_________________________________________________________________________________





Приложение № 1 к
Договору № ****/13-Зел-03
уступки права на квартиру
по адресу: г.Москва, г.Зеленоград,
ул.Радио, вл.11, корпус 2303
от «**» **** 2013 года











































Генеральный директор

________________________________________________________________________________

Гражданин

________________________________________________________________________________

Вложения
Договор уступки.doc
(74 КБ) 222 скачивания

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение Den.K » 11 янв 2014, 23:11

А чего у меня не спросил?) 
Добавлю только, что не все корпуса продаются по нему, это раз и второе, если квартира берется в ипотеку, а таких покупателей много, то договор будет отличаться, потому что банк с застройщиком согласует  свою версию

Аватара пользователя
medved
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 23:44
Корпус: 2301
Откуда: Зеленоград

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение medved » 11 янв 2014, 23:45

dikei писал(а):А чего у меня не спросил?) 
Добавлю только, что не все корпуса продаются по нему
Ну, мне этот образец дал Игорь из отдельно стоящего вагончика когда я ходил 2301а смотреть, а т.к. в тексте указан корпус 2303, то я решил, что договор таки один для всех.

Петр
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 29 янв 2014, 15:27

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение Петр » 29 янв 2014, 16:07

Сейчас квартиры продают по  договору "... уступки права на квартиру".

ДОГОВОР уступки права на квартиру:
2.7. Право требования по Договору участия в долевом строительстве переходят от Участника долевого строительства к Гражданину с момента подписания Сторонами Акта об исполнении обязательств по оплате согласно п.3.6 настоящего Договора.


Какие права вы будете требовать по Договору участия в долевом строительстве
если от вас ДДУ корпуса 2301а скрывают?

Аватара пользователя
MaximKa
Администратор
Сообщения: 523
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 16:42
Корпус: 2301
Откуда: Зеленоград

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение MaximKa » 29 янв 2014, 17:01

Петр писал(а):Сейчас квартиры продают по  договору "... уступки права на квартиру".

ДОГОВОР уступки права на квартиру:
2.7. Право требования по Договору участия в долевом строительстве переходят от Участника долевого строительства к Гражданину с момента подписания Сторонами Акта об исполнении обязательств по оплате согласно п.3.6 настоящего Договора.


Какие права вы будете требовать по Договору участия в долевом строительстве
если от вас ДДУ корпуса 2301а скрывают?
Почему скрывают? Должны выдавать на руки его заверенную копию:
После того, как подписан договор уступки, у покупателя должны остаться на руках следующие документы:
  • основной договор (или его заверенная копия), по которому произошла уступка, со всеми приложениями или дополнениями;
  • подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке);
  • акт передачи вышеназванных документов;
  • согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашении об уступке;
  • и наконец, сам договор уступки.
Источник: http://www.mosflat.ru/company/backgroun ... ssignment/

катерина
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:03

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение катерина » 07 фев 2014, 16:50

Подскажите, пожалуйста, если копию на  основной ДДУ на корп 2301А не выдают, мотивируя тем, что некогда за ним ехать в Москву, это повод отказаться от покупки квартиры (мы подписали договор переуступки прав, а теперь сомневаемся)

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение Den.K » 07 фев 2014, 22:46

катерина писал(а):Подскажите, пожалуйста, если копию на  основной ДДУ на корп 2301А не выдают, мотивируя тем, что некогда за ним ехать в Москву, это повод отказаться от покупки квартиры (мы подписали договор переуступки прав, а теперь сомневаемся)
Скажу свое мнение :) Я думаю, что это совсем не повод отказываться от квартиры. В крайнем случае, если Вы считаете, что он Вам обязательно нужен, Вы можете их достать и они все-таки Вам его привезут, ну или съездить за ним сами. Если Вам станет легче, то таких как вы(купивших по договору уступки) думаю человек 50-60 :) все из корпуса 2303 и 2301абв

катерина
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:03

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение катерина » 09 фев 2014, 14:50

Спасибо за ответ. Мы заплатили за квартиру и передали копию платежки Наталье из Промстройинвеста М. Должна ли она дать нам какой-нибудь документ в ответ?

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Образец договора на приобретение квартиры

Сообщение Den.K » 10 фев 2014, 11:16

катерина писал(а):Спасибо за ответ. Мы заплатили за квартиру и передали копию платежки Наталье из Промстройинвеста М. Должна ли она дать нам какой-нибудь документ в ответ?
На сколько я помню, после того как они зарегистрируют договор уступки  в рег.палате, то передадут его Вам, плюс акт о выполненных работах по договору в котором они обязуются оказать такие услуги. Вроде все. В крайнем случае меня тут поправят :)


Ответить