Обсуждение УК УЮТ и ДОГОВОРА об оказании услуг УК

[Den.K]

Dog_Zelenograd_2304_korp.doc

Новый договор УЮТ - корпус 2304

(770 КБ) 143 скачивания

Dog_Zelenograd_2303_korp.doc

Новый договор УЮТ - корпус 2303

(777.5 КБ) 106 скачиваний

Dog_Zelenograd_2302_korp.doc

Новый договор УЮТ - корпус 2302

(768.5 КБ) 124 скачивания

[Glazz]

Прочитал документ вдумчиво, привожу краткую выжимку:
1. При заключении договора с УК нам всем придется выплатить им авансовый платеж за услуги за 3 месяца начиная с момента ввода многоквартирного дома в экплуатацию. (Пункт 3.3.3)
Насколько я понимаю, ввели в экплуатацию они дом ещё летом. Очень неприятно, будем платить ни за что.
2. Категорически запрещается проживание строителей на территории ЖК. (Прил. 1, пункт 12)
3. Нормативы на устройство звукоизоляции пола есть. Это хорошо. Звукоизоляция должна соответствовать СП 23-103-2003, категория А. Там же оговаривается гидроизоляция полов в ванных комнатах и на лоджиях. (прил. 4 пункт 1) Правда данный СП оговаривает какие звукопоглощающие свойства должна иметь звукоизоляция. Мне непонятно, как это будет контролироваться надзорными органами со стороны УК. Это плохо.
4. Никаких водяных радиаторов на лоджиях и балконах. Только электрическое отопление. Пункт 3.5.30
5. Никаких теплых полов от ГВС или отопления. Только электрика. Пункт 3.5.32.8
6. Менять окна можно, но без изменения цвета и формы Пункт 3.5.8
7. Жесткие запреты для рабочих на объекте. 3.5.23-3.5.26
8. Все ремонтные работы строго зарегулированы. Согласовывать с УК придется практически всё. Приложения 1 - 7. Без согласования с УК начинать работы нельзя.
9. Установка любых штук на фасаде без согласования с УК запрещена. Никак кониционеров или спутниковых тарелок. 3.5.10, 3.5.32.15. Кстати, кондиционеры они предлагают вешать на лоджии (Прил. 4 пункт 1)
10. Установка дверей в приквартирных холлах запрещена. 3.3.13

Так же в правилах четко сказано, что нельзя штробить несущие стены. Межэтажные перекрытия можно штробить(3.5.13), но не более чем на 8 мм(3.5.14, для чего такая мелкая штроба может использоваться - вопрос). Но откуда узнать, какие стены в доме несущие, а какие нет?

Кроме того, в соседней теме MaximKa обращает внимание на приложение N4, где указано, что электромонтаж должна осуществлять специализированная фирма с сертификатом каким-то.
Короче, после всего этого мне че-т расхотелось делать ремонт у себя в квартире =)

P.S.
Возможно я упустил какие-то важные моменты, так что призываю всех внимательно читать документ и присоединяться к обсуждению.

[MaSe]

Прочту 06.01.14. Дам свое заключение.

[MaSe]

На затравку.

Застройщики не вправе обязывать покупателей квартир заключать договор с управляющей компанией и авансировать коммунальные платежи, а при выявлении дефектов собственник жилья вправе сам выбирать способ их устранения. К такому выводу пришел Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, признав незаконными условия, навязываемые ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» своим клиентам.

В ходе проверки прокуратура Приморского района выявила нарушения в договорах, заключенных как минимум с тремя дольщиками комплекса Vita Nova на Мебельной улице. Покупатели должны были при приемке квартиры заключить новый договор – с управляющей компанией, а также заплатить ей аванс за три месяца. Кроме того, если в квартире будут выявлены недостатки, делающие ее непригодной для проживания (предусмотренного договором использования), дольщик вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения дефектов в разумный срок.

Роспотребнадзор, которому прокуратура передала возбужденное в отношении застройщика административное дело, подтвердил незаконность этих условий. Ведь собственники жилья вправе сами выбирать способ управления их домом – создать ли ТСЖ, заключить ли договор со специализированной организацией или содержать общее имущество своими силами. Равно как и в случае выявления любого дефекта покупатель квартиры может потребовать от нерадивого застройщика либо соразмерного уменьшения цены, либо возмещения расходов на устранение недостатков своими силами или привлеченным подрядчиком.

Надзорное ведомство наложило на ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» штраф в размере 20 тысяч рублей, но компания оспорила вынесенное постановление о привлечении к административной ответственности. Однако Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области полностью поддержал доводы Роспотребнадзора. К такому же выводу 28 мая пришла и апелляционная коллегия, признав наложенный штраф законным и обоснованным.

Источник : "Квадрат.ру"

[Sky55]

После прочтения договора стало ясно, что юристы у управляющей копании грамотные! Но условия договора на 38-ми страницах, конечно, много обязывающие! "Шаг в сторону - расстрел"! Мне не нравится, что  обязывают "Представить исполнительную документацию в виде2-х сброшюрованных папок на «Системы водопровода и канализации» (2 экз.) в
Службу эксплуатации комплекса" Сам не сделаешь, а стоит это, думаю, опять же в копеечку выйдет. У нас уже был опыт ремонта в новостройке, договор с УК был на 2-х листах. После ремонта инженер пришёл, визуально осмотрел квартиру и подписал все необходимые документы. А про строителей - так просто смешно.  Запрещается :" 3.5.23. допускать проход рабочих, производящих ремонтныеработы в жилом/нежилом помещении Заказчика, в строительной одежде через фойе
первого этажа многоквартирного дома". А в чём проблема, если рабочий в рабочей форме пройдёт?
А как вам  такой запрет- "3.5.16. переносить открывание входных дверей в нарушениемтребований Правил противопожарного режима в Российской Федерации;" 
Обратите внимание, что у всех квартир входные двери установлены уже с нарушением этих правил - с открытием во внутрь, а по правилам входные двери должны открываться наружу!

[Red2303]

Наверное, за образец договора наверное взяли договор из элитного строения типа башня федерация из москва сити. Может еще переделают.

[MaximKa]

А как вам  такой запрет- "3.5.16. переносить открывание входных дверей в нарушениемтребований Правил противопожарного режима в Российской Федерации;" 
Обратите внимание, что у всех квартир входные двери установлены уже с нарушением этих правил - с открытием во внутрь, а по правилам входные двери должны открываться наружу!

Открытая дверь не должна загораживать, уменьшать или перекрывать эвакуационные пути, то есть коридор, по которому происходит эвакуация из других квартир.
Если посмотреть на поэтажный план, то видно, что открытая наружу входная дверь в угловых квартирах подъезда будет блокировать дверь соседа, что нарушает те самые правила. И, получается, что двери установлены без нарушения противопожарных правил. Встречался уже с таким в домах серии П44-Т.

[saw]

А если я сам себе электрик, сантехник и так далее со своими планами то по данному договору меня ждёт много гемор..я по
всяким там согласованием планов, сертификатов качества и так далее... Получается по любому поводу УК может отодрать
за ненадлежащие материалы которые им могут не понравиться. Не кажется ли вам господа что это игра в одни ворота?
Другой вопрос как это будет выглядит на практике? Получается Николай из уюта или кто другой  будет бегать целый день от квартиры к квартире 
см смотреть кто какие трубы проложил, кто какую шумку впихнул ... Сильно в этом сомневаюсь

[evgeniy_nazarov]

Прочитал тот с позволения сказать договор. 
По нему мы не имеем права ни на что!
1.Должны внести авансовый платеж за три месяца с момента ввода дома в эксплуатацию.(незаконно)
2.Штробить нельзя, (хотя каналов для проводки нет и как по другому вести электрику непонятно)
3.Менять тип остекления нельзя, 
4.Рекомендуется устанавливать кондиционер на лоджии с внутреней сторны.(глупость)
5.Обязаны следить за своим электросчетчиком, если украдут то поменять за свой счет (а он даже не у меня в квартире)
6.Выполнять строительно-отделочные работы без проектов на инженерные системы нельзя. (нужно нанимать третьих лиц для подготовки документации)
7.Нельзя допускать проход рабочих, производящих ремонтные работы в жилом/нежилом помещении Заказчика, в строительной одежде через фойе первого этажа многоквартирного
дома (здесь вообще без комментариев)
8.Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение
работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность,(то есть если зимой не топят, если горячая вода в кране еле теплая если не убирают в подъездах то мы не сможем требовать уменьшения оплаты).
9. Неадекватные штрафы на ровном месте, проштробил стену, 50 тысяч, проштробил перекрытие чтоб провод поместился, еще 50 и так за все!

Почитайте, подумайте....

Есть предложение хором отказаться от подписания договора в данной редакции. Или выбрать другую управляющую контору.

[Den.K]

Прочитал тот с позволения сказать договор. 
По нему мы не имеем права ни на что!
1.Должны внести авансовый платеж за три месяца с момента ввода дома в эксплуатацию.(незаконно)
2.Штробить нельзя, (хотя каналов для проводки нет и как по другому вести электрику непонятно)
3.Менять тип остекления нельзя, 
4.Рекомендуется устанавливать кондиционер на лоджии с внутреней сторны.(глупость)
5.Обязаны следить за своим электросчетчиком, если украдут то поменять за свой счет (а он даже не у меня в квартире)
6.Выполнять строительно-отделочные работы без проектов на инженерные системы нельзя. (нужно нанимать третьих лиц для подготовки документации)
7.Нельзя допускать проход рабочих, производящих ремонтные работы в жилом/нежилом помещении Заказчика, в строительной одежде через фойе первого этажа многоквартирного
дома (здесь вообще без комментариев)
8.Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение
работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность,(то есть если зимой не топят, если горячая вода в кране еле теплая если не убирают в подъездах то мы не сможем требовать уменьшения оплаты).
9. Неадекватные штрафы на ровном месте, проштробил стену, 50 тысяч, проштробил перекрытие чтоб провод поместился, еще 50 и так за все!

Почитайте, подумайте....

Есть предложение хором отказаться от подписания договора в данной редакции. Или выбрать другую управляющую контору.

Почитал форум, ссылку на который скинул medved в соседней теме, где тоже предполагает заправлять фирма УЮТ.
Возникает вопрос, как тогда в собственность оформлять квартиру, через суд?
Надо коллективно добиваться изменения условий стандартного договора. А вот как это грамотно сделать, вопрос.
Опять же с другой стороны, все кто ходили на предварительный осмотр говорят, что Николай на вопросы что разрешено противоречит пунктам договора.