Наземный гараж vs две новые башни

для обсуждения инфраструктуры микрорайона (магазинов, прилегающей территории, образовательных и муниципальных учреждений и т.д.)
Юрич
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 19 окт 2015, 18:30
Корпус: 2308

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Юрич » 29 ноя 2015, 12:43

Xion писал(а):Интересно в какое место они строй городок переместят
остатки леса почикают, а там потом еще пару домов воткнут...

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Den.K » 01 дек 2015, 20:12

Кстати, для соседей - родителей и будущих родителей, совет на будущее, решайте вопрос с устройством детей в детский сад и школу района заранее. Со строительством еще двух башен это будет сделать сложнее.


Отправлено используя Tapatalk

vikutoria
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 29 май 2014, 15:36
Корпус: 2307

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение vikutoria » 14 дек 2015, 20:31

Итак по нормам. Детские сады и школы посчитать сложнее, нормативы расплывчаты и зависят от числа жителей. А вот по машиноместам точности больше. Согласно ответу от Москомархитектуры должен использоваться МГСН 1.01-99, где п.9.3.3 утверждает, что на каждую квартиру должно быть одно машиноместо. По ответу также следует, что застройщиком обустроено 1040 машиномест (853 мест в подземных гаражах и 187 мест на открытых парковках). На данный момент квартир 1685. То есть по нормативам нехватка 645 мест уже. С двумя новыми корпусами кол-во квартир увеличится и станет 1982, машиномест станет около 1085. Нехватка будет 900 мест. Если учесть то, что помимо обустроенных площадок машины обычно ставят везде где только можно, см. картинку ниже, то можно дополнительно получить около 450 мест. Проще говоря с учетом того, что машины будут повсюду все равно нехватка в 450 мест. Без двух новых домов, ситуация была бы не так страшна.

Еще одна обнаружившаяся проблема, возможно более серьезная, чем машиноместа. Согласно генплану и изначальной планировки территории, место где должны быть построены новые дома является санитарно-защитной зоной. Промзона "Малино" как никак рядом. См. картинки. И согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1. не может использоваться для строительства жилых домов.

По моему субъективному мнению, если у нынешних жильцов с видом на трубы есть хоть какой-то буфер, и из окна видно школу, детский сад, немного леса, то у будущих жильцов с видом на трубы, а их будет около 40% (4 из 9 на площадке) из окон можно будеть увидеть трубы, склады, зеленую канаву. Жителям этажей повыше повезет больше - смогут увидеть далеко вдали за трубами лес. Не думаю, что такие квартиры застройщик продаст быстро.

Со всеми этими вопросами были у зам.префекта Смирнова. По нормативам школ, детских садов и гаражей обещал дать развернутый ответ с расчетами, был уверен, что там всем всего хватит. По санитарно-защитным зонам был не осведомлен, но тоже уверен, что там должно быть всё в порядке. Ждем ответа от него по всем этим вопросам, даже интересно, что ответят, задачка та ещё - 900 машиномест найти. А пока они придумывают нам ответ, мы еще попутно пишем в другие места, в том числе должен ответить Роспотребнадзор, который как раз контролирует и устанавливает санитарно-защитные зоны. Пока еще непонятно куда писать по машиноместам, кто вообще этот вопрос должен контролировать. Такое ощущение, что как раз префектура и ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия), которая уже прошла. Какие у кого мысли и предложения?
Ответ Москомархитектуры.jpg
Ответ Москомархитектуры.jpg (302.79 КБ) 1020 просмотров
Размещение машин вдоль дорог.jpg
Размещение машин вдоль дорог.jpg (262.07 КБ) 1020 просмотров
Проект планировки 2011.jpg
Проект планировки 2011.jpg (1.07 МБ) 1020 просмотров
Санитарно-защитные зоны Генплан.jpg
Санитарно-защитные зоны Генплан.jpg (370.36 КБ) 1020 просмотров

Аватара пользователя
Bursolab
Сообщения: 1576
Зарегистрирован: 27 июн 2015, 18:27
Корпус: 2305
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Bursolab » 07 янв 2016, 14:30

Так что получается в итоге? Кстати, кто мешает под башнями построить гараж на 5-6 этажей вниз, эдак на 1000-1500 машиномест?! Заодно проходил бы как объект ГО ЧС.
#Давай, досвиДОС!

Аватара пользователя
Zu Zu
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 21 июл 2014, 20:09
Корпус: 2304

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Zu Zu » 07 янв 2016, 20:21

ответ от префектуры пришло мне на почту. башням быть и мнение жителей им на одном месте крутить!
-Сэр, мне кажется, вы сошли с ума от власти. -конечно. Вы пробовали сойти с ума без власти? Скука!
[img]http://zel-limo.ru/images/stories/banerzel.jpg[/img]

Аватара пользователя
Bursolab
Сообщения: 1576
Зарегистрирован: 27 июн 2015, 18:27
Корпус: 2305
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Bursolab » 07 янв 2016, 21:52

Zu Zu писал(а):ответ от префектуры пришло мне на почту. башням быть и мнение жителей им на одном месте крутить!
А почему бы не совместить? Башни с подземным гаражом на полторы тысячи машиномест?
#Давай, досвиДОС!

alizee
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 31 мар 2015, 19:15
Корпус: 2301

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение alizee » 07 янв 2016, 22:05

Bursolab писал(а):
Zu Zu писал(а):ответ от префектуры пришло мне на почту. башням быть и мнение жителей им на одном месте крутить!
А почему бы не совместить? Башни с подземным гаражом на полторы тысячи машиномест?
Вы правда не понимаете, чем отличаются просто гаражи от башен - пусть с подземными гаражами (и, соответственно, несколько сотен "лишних" человек в районе, на которых банально изначально не рассчитана инфраструктура (те же сад и школа)? :du_ma_et:

Аватара пользователя
Bursolab
Сообщения: 1576
Зарегистрирован: 27 июн 2015, 18:27
Корпус: 2305
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Bursolab » 07 янв 2016, 22:29

Реально, кроме сада и школы, никакой инфраструктуры нет. А вот с "точечной застройкой" мы, москвичи, знакомы давно. Так с местами в ДОУ лично у меня проблем нет. Так что, по большому счёту, мне параллельно строительство в 23-ем микрорайоне.
#Давай, досвиДОС!

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение Den.K » 07 янв 2016, 22:49

Бурсолаб, не поленитесь, прочитайте тему целиком. А то вы еще не живете, предлагаете в других темах активно(а не пассивно) участвовать, зато уже есть вещи, на которые вам параллельно ;) 

МВА
Сообщения: 1236
Зарегистрирован: 13 авг 2014, 21:00
Корпус: 2304

Re: Наземный гараж vs две новые башни

Сообщение МВА » 08 янв 2016, 00:17

Bursolab писал(а):Кстати, кто мешает под башнями построить гараж на 5-6 этажей вниз, эдак на 1000-1500 машиномест?!
6 подземных этажей под 20-этажной башней  - это очень круто. ))) Это скорее уже задача для Спецстроя России. МПС - не осилит.




 

Ответить