Гаражи против башен - 2

для обсуждения инфраструктуры микрорайона (магазинов, прилегающей территории, образовательных и муниципальных учреждений и т.д.)
awayka
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 20:32
Корпус: 2307

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение awayka » 12 май 2017, 17:57

Тендер на подготовку территории стр-ва корп 2315 А,Б
http://tender.safmargroup.ru/frame/trad ... age=trades

В проектной документации уже видно, как будут стоять 2 дома, дома стоят в три раза ближе, чем нынешние башни!
17-эхтажные + нижний технический и верхний технический этажи (Еще нашла, что количество квартир 126 в каждой башне, 41 однушек, 49 двушек, 33 трешек и 3 четверок, общая площадь подземной части 554м2, из них нежилых хозяйственных помещений 131м2, на что остальная подземная часть идет - не ясно).

Ранее был дан ответ от Игнатьевой А.В. (Начальник управления градостроительного регулирования ЗелАО) о том, что "утвержденным проектным решением в соответствии с ГПЗУ запланировано строительство двух жилых домов корп. 2315А и 2315Б на 252 квартиры, для которых в соответствии с СП 42.13330.2011 предусмотрены автостоянки для постоянного хранения автомобилей в количестве 252 м/м, гостевые автостоянки в количестве 30 м/м. (На плане соответствующей автостоянки не обнаружено)

Еще в проектной документации написано следующее: участок проектируемого строительства корпуса 2315, секция А, согласно СП 11-102-97, является опасным в газогеохимическом отношении. Все остальные замеры в норме. А также цитата:На исследуемой территории в 2011г компанией ООО "Проинжгрупп" были проведены газогеохимические исследования, по результатам которыз грунтовый массив был определен как опасный в газогеохимическом отношении. После подсыпки на данном участке слоя насыпных грунтов (частично экранирующих поток биогаза на поверхность), в 2015г. специалистами ФГУП "ИМГРЭ" были проведены повторные газогеохимические исследования, которые также выявили наличие потенциально опасных грунтов.

http://zelbor.msk.ru/forum/gallery/imag ... age_id=366 - картинка с новыми башнями 2315

alizee
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 31 мар 2015, 19:15
Корпус: 2301

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение alizee » 12 май 2017, 18:44

Есть опасение, что из-за расположения квартиры там могут стоить на порядок дешевле, чем в остальных домах (что может привлечь соответствующий контингент из стран ближнего зарубежья). Очень надеюсь, что ошибаюсь (т.к. район нравится именно практически полным их отсутствием...)

Flexz
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 30 июн 2014, 18:29
Корпус: 2307

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение Flexz » 12 май 2017, 19:12

Для соответствующего контингента есть Брехово, Рузино, Анреевка, или, в крайнем случае, 17 район его с квартирами-студиями по 2млн.
Квартиры в гаражных башнях, возможно, будут дешевле, но уж точно не "на порядок". Да и пока дойдет до продаж - кто его знает что будет...

PS про газогеохимические опасности - на том участоке, где сейчас насыпь под башни, раньше было болото, его остатки сейчас видно между садиком и строительным городком и дальше за ним. Может с этим связано.

Elena
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 15 мар 2014, 22:05
Корпус: 2301

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение Elena » 13 май 2017, 13:39

Получается, что под строительство башен выбрано крайне неблагоприятное место. Мало того, что в непосредственной близости трубы РТС-4 (очень близко, 400 м!), так еще и газогеохимия в грунтах! Концентрация метана CH4 уже на границе опасных значений (0.9 объемных процентов). Надо четко понимать, что никакими специальными мерами исключить опасность не удастся. Основная опасность относится к подвальным помещениям, где в случае плохой вентиляции может произойти накопление в воздухе углеводородных газов вплоть до взрывоопасных концентраций. Вывод - будущие владельцы квартир в этих башнях будут жить на пороховой бочке.

alizee
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 31 мар 2015, 19:15
Корпус: 2301

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение alizee » 13 май 2017, 15:11

Flexz писал(а):Для соответствующего контингента есть Брехово, Рузино, Анреевка, или, в крайнем случае, 17 район его с квартирами-студиями по 2млн.
Квартиры в гаражных башнях, возможно, будут дешевле, но уж точно не "на порядок". Да и пока дойдет до продаж - кто его знает что будет...
Хм...Что-то я сомневаюсь, что кто-то в здравом уме купит квартиры в домах, расположенных фактически вплотную к ТЭЦ и с соответствующим видом из окон, за 4,5 мн (или сколько там однушки в других корпусах стоили)...В этом плане тот же 17 мкр гораздо выигрышней смотрится. Поэтому, чтобы продать такие квартиры, надо будет сильно опускать стоимость (т.к. там много однушек - в половине квартир вид будет ТОЛЬКО на трубы, это же жесть...). Но возможно я ошибаюсь, т.к. примеряю на себя (я бы и за 1 млн там квартиру не купила...)

Flexz
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 30 июн 2014, 18:29
Корпус: 2307

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение Flexz » 20 июн 2017, 19:35

Завозят технику, пока бульдозер и экскаватор.

На одном из домиков появился плакат с телефонами и рендером новостроек. Выглядят совсем не похоже на наши башни. Проект похоже изменили.
Вложения
IMG_3037.jpg
IMG_3037.jpg (177.27 КБ) 2122 просмотра

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение Den.K » 20 июн 2017, 21:55

Ага, в сад очередь, с парковкой напряг, в подземных гаражах потоп, места не продают, денег на устранение недоделок нет, зато на строительство новых башен в санитарной зоне есть, разрешения все получены - это Россия!



Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

nadin1976
Сообщения: 901
Зарегистрирован: 19 авг 2015, 17:06
Корпус: 2304
Откуда: Москва

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение nadin1976 » 06 июл 2017, 13:47

Den.K писал(а):Ага, в сад очередь, с парковкой напряг, в подземных гаражах потоп, места не продают, денег на устранение недоделок нет, зато на строительство новых башен в санитарной зоне есть, разрешения все получены - это Россия!



Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
жалуйся - не жалуйся, никому нет дела. отписками отобьются снова.

НО: жизнь и рынок умнее, будущие собственники, если не беспечны - почитают форум, проектную документацию, и фиг чего там купят - альтернатив кругом масса, в т.ч. 17 мкрн.

тут только 1 позитив - может, хоть сделают картинку красиво - тогда будем смотреть на на трубы из окна а на домики.... кста... возле них же и парковаться ;)

segreich
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 22 фев 2017, 20:46
Корпус: 2306

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение segreich » 06 июл 2017, 15:04

nadin1976 писал(а): будущие собственники, если не беспечны - почитают форум, проектную документацию, и фиг чего там купят - альтернатив кругом масса, в т.ч. 17 мкрн.
Читать форумы дурная затея, т.к. из пальца народ порой столько высасывает, что диву даешься.

В частности тут, никто почему-то не задумывается, что на той же линии, что и будущие дома стоит дет.сад. Там прям почва другая кардинально? Или кто-то думает, что опасные объекты (новую газотурбинную установку) запустят начхав на детей?
А подтопленный паркинг зачем новым жильцам? Им куда ближе в паркинг 2306 дойти. Там ничего подобного, что описывают про другие паркинги в 23ем я лично не видел.

Аватара пользователя
Bursolab
Сообщения: 1576
Зарегистрирован: 27 июн 2015, 18:27
Корпус: 2305
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Гаражи против башен - 2

Сообщение Bursolab » 06 июл 2017, 18:23

segreich писал(а):Читать форумы дурная затея, т.к. из пальца народ порой столько высасывает, что диву даешься.

В частности тут, никто почему-то не задумывается, что на той же линии, что и будущие дома стоит дет.сад. Там прям почва другая кардинально? Или кто-то думает, что опасные объекты (новую газотурбинную установку) запустят начхав на детей?
А подтопленный паркинг зачем новым жильцам? Им куда ближе в паркинг 2306 дойти. Там ничего подобного, что описывают про другие паркинги в 23ем я лично не видел.
Вот Ваша неправда! Нельзя сравнивать расположение детского сада (корпус 2313) и стройплощадки (корпус 2315):
- разная удалённость от РТС-4
- разные почвы (вырубка леса и свалка опасных промышленных отходов)
- разная нагрузка на фундамент (площадь здания и высота)

Чем кардинально отличаются подвалы (гаражи) в корпусах 2301, 2302, 2303, 2304 и 2306? По свидетельствам собственников - ничем. Общие проблемы с протечками, недостатками гидроизоляции и лужами по щиколотку...
#Давай, досвиДОС!

Ответить