кофейня

для обсуждения инфраструктуры микрорайона (магазинов, прилегающей территории, образовательных и муниципальных учреждений и т.д.)
МВА
Сообщения: 1236
Зарегистрирован: 13 авг 2014, 21:00
Корпус: 2304

Re: кофейня

Сообщение МВА » 19 июл 2016, 08:58

nadin1976 писал(а):Пусть останется кофейня! Это приятное милое место. Подумайте о зиме, как будет прикольно после прогулки зайти и плюшку с хорошим кофе слямзать с приятелем, потрындеть о судьбе ТСЖ не на ледяной скамье у подъезда, а на диванчике в кафе... ну что вы, комфорт не любите что ли? 
Только суровые лавки - только хард кор?!)
К данным арендаторам у меня лично нет и не может быть претензий (т.к. это другой дом - 2303). Пусть будет кафе.  В отличии от магазинов, они могут теоретически выжить. Посмотрим, как у них пойдет. То, что я пока увидел, меня не особо впечатляет. Надеюсь, в "Столице" созреет нормальное кафе, а может и ресторан.

У меня есть принципиальные претензии к товарищам-арендодателям, купившим квартиры на первых этажах. Закон надо соблюдать.

Аватара пользователя
Дмитрий
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 15 янв 2014, 15:57
Корпус: 2304

Re: кофейня

Сообщение Дмитрий » 19 июл 2016, 09:03

Даёшь народу кофе -)))


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: кофейня

Сообщение Den.K » 19 июл 2016, 09:53

И чай


Отправлено используя Tapatalk

Аватара пользователя
Дмитрий
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 15 янв 2014, 15:57
Корпус: 2304

Re: кофейня

Сообщение Дмитрий » 22 июл 2016, 22:18

Были в ней , чай кофе вкусный, выпечка хорошая, так же есть фермерские молочные продукты. Очень понравилось отношение.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Katerundel
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 15:34

Re: кофейня

Сообщение Katerundel » 23 июл 2016, 19:25

Нам тоже понравилось, крайне приветливые владельцы, вкусная выпечка, лимонад только горьковат показался. Ждем открытия полноценной кухни и будем коротать вечера в осенне-зимний период. Было бы еще здорово для детей увидеть разукрашки с карандашами, но это уже от концепции заведения зависит)

13_smiles
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 07 мар 2015, 22:57
Корпус: 2301

Re: кофейня

Сообщение 13_smiles » 23 июл 2016, 22:04

И мне очень кафе понравилось. Уютно, стильно, вкусно (пила кофе, покупала хлеб и молоко). Наконец-то появилось место в районе, где можно посидеть за чашечкой кофе! МакДак даже не рассматриваю как вариант... Очень странно видеть очередные комментарии по поводу незаконности аренды и проч. Люди, вы хотите в изоляции жить? Район полупустой, помещений полно. И уж лучше это будет такое милое кафе, чем очередной магазин продуктов...

Аватара пользователя
Bursolab
Сообщения: 1576
Зарегистрирован: 27 июн 2015, 18:27
Корпус: 2305
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: кофейня

Сообщение Bursolab » 24 июл 2016, 00:51

13_smiles писал(а):Люди, вы хотите в изоляции жить?
Да, я хочу жить в изоляции!
Ничего не имею против конкретно этого кафе, как говорится, ничего личного! Что касается законности перевода жилых помещений в нежилой фонд, то без решения ОСС МКД в Москве это невозможно! Именно поэтому возникает вопрос о законности всех этих магазинчиков и кафе... Единственный корпус, где прошло ОСС и принято (причём большая часть активных жителей на словах была против перевода) решение о переводе квартир на первом этаже в нежилой фонд по инициативе собственников - это наш 2305Б. В остальных домах, где ОСС не проводилось (не было кворума или итоги ещё не подведены, как в 2304) подобные заведения незаконны.
#Давай, досвиДОС!

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: кофейня

Сообщение Den.K » 24 июл 2016, 01:34

Можно ссылку на закон, что для перевода в нежилое требуется ОСС?


Отправлено используя Tapatalk

Аватара пользователя
Bursolab
Сообщения: 1576
Зарегистрирован: 27 июн 2015, 18:27
Корпус: 2305
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: кофейня

Сообщение Bursolab » 24 июл 2016, 08:41

Den.K писал(а):Можно ссылку на закон, что для перевода в нежилое требуется решение ОСС
Земельный участок, непосредственно прилегающий к входу запланированного нежилого помещения, а также земельный участок, расположенный под входом переводимого в нежилое помещение, будет использован собственником данного помещения в соответствии с его запланированным целевым назначением.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения о составе общего имущества многоквартирного дома содержатся в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, объекты расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая система отопления.

Раздел II указанных Правил устанавливает Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которым (п. 10), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности:

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений:

- о реконструкции многоквартирного дома, строительстве строений, сооружений;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

P.S. Я не специалист по гражданскому и жилищному праву, поэтому привёл здесь одно из достаточных оснований необходимости решения ОСС МКД для перевода жилого помещения в нежилое. Думаю, наши соседи-юристы смогут дополнить и уточнить вышепреведённый ответ.
Со своей стороны скажу, что при поиске данной информации столкнулся с целым рядом судебных решений, доказывающих необходимость предоставления в органы муниципального управления решения ОСС МКД (хоть наша судебная система и не является прецедентной).
#Давай, досвиДОС!

Аватара пользователя
Zu Zu
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 21 июл 2014, 20:09
Корпус: 2304

Re: кофейня

Сообщение Zu Zu » 24 июл 2016, 09:02

13_smiles писал(а):Люди, вы хотите в изоляции жить?
почему в изоляции. есть ТЦ могут там открыться туда ходить будем.
-Сэр, мне кажется, вы сошли с ума от власти. -конечно. Вы пробовали сойти с ума без власти? Скука!
[img]http://zel-limo.ru/images/stories/banerzel.jpg[/img]

Ответить