Страница 1 из 3

УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 09 мар 2015, 17:47
Den.K
Ну что, соседи! Народ начал прописываться, процесс кое как, но пошел. К концу лета, осени, началу зимы ;)) думаю по 50% жильцов от дома получивших собственность наберется.
Кто что думает по поводу управления нашими домами(а может и районом)?
Какой вариант для нас лучше Управляющая компания, "Жилищник" или товарищество собственников жилья(ТСЖ)?
Давайте конструктивно высказывать мысли и обсуждать как прийти к наилучшему варианту! Чуть позже добавим опрос.



Отправлено используя Tapatalk

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 09 мар 2015, 19:45
Al Iskander
ТСЖ - лучше, УК не реально контролировать (выполненные работы, расходы и т. д.) и УЮТ тому подтверждение. УК приходят для того чтобы свою жизнь улучшать, а не нашу.

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 09 мар 2015, 20:14
Валентина
Я за ТСЖ, но этим кто-то должен заниматься, а мы еле собрали деньги на замок для черного хода

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 09 мар 2015, 20:26
Дукалис
Как минимум, нужны председатель и бухгалтер. 

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 09 мар 2015, 23:09
МВА
Вопрос очень сложный. ТСЖ - однозначно лучше УК. Но, нужен честный председатель, желательно с минимальным опытом работы в ЖКХ и обязательно с большим запасом свободного времени. Это работа на полную ставку. С бухгалтером, проблемы думаю нет, это ( как бы они хронически не жаловались на жизнь ) - задача посильная многим и без опыта в жКХ, и не на полную ставку.
Как выбрать такого председателя из своих рядов? За те деньги, которые будут реальными для ТСЖ, боюсь никто из нас не подпишется на эту задачу.
Можно, как вариант,  привлечь нормального управленца из этой темы ( только, не еще одного "заслуженного инженера", а  экономиста, хоть экселем владеющего), сделать его исполняющим директором, в подчинение председателю.
Короче, если вариант ТСЖ назреет, можно будет решение придумать.

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 10 мар 2015, 09:38
Zu Zu
я за тсж, готов быть председателем)) время у меня есть, тока опыта нет))

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 10 мар 2015, 10:04
Den.K
Максим, я чего-то вообще не понял твою мысль.
МВА писал(а):Вопрос очень сложный. ТСЖ - однозначно лучше УК.  
Так сложный вопрос, или ТСЖ однозначно лучше УК?
МВА писал(а):Но, нужен честный председатель, желательно с минимальным опытом работы в ЖКХ и обязательно с большим запасом свободного времени.
С минимальным опытом работы в ЖКХ???
МВА писал(а):и обязательно с большим запасом свободного времени.
А может он должен полноценно работать председателем??
МВА писал(а):Можно, как вариант,  привлечь нормального управленца из этой темы
Открываем headhunter,вакансия управляющий ТСЖ, до 80 т.р. на дом в 90 квартир
МВА писал(а):( только, не еще одного "заслуженного инженера", а  экономиста, хоть экселем владеющего),

А может инженера с экономическим образованием?
МВА писал(а): сделать его исполняющим директором, в подчинение председателю.
то есть их уже должно быть двое?
МВА писал(а):Короче, если вариант ТСЖ назреет, можно будет решение придумать.
Прям как назреет так и придумаем? 
ZelLimo писал(а): я за тсж, готов быть председателем)) время у меня есть, тока опыта нет))
Евгений, это надеюсь шутка?)

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 10 мар 2015, 10:41
Zu Zu
Евгений, это надеюсь шутка?)
Все может быть)))

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 10 мар 2015, 10:44
МВА
Денис,

Вопрос - сложный (это относится к организации  ТСЖ).
Председатель - выборная должность. Насколько я знаю, его выбирают из числа собственников.
У меня нет уверенности, что можно избрать председателем ТСЖ не члена ТСЖ. Но, внешнего управляющего нанять - однозначно можно. В отличии от варианта с УК, здесь контроль за внешним управляющим будет осуществляться председателем и правлением.
Я считаю, что  работа управляющего -  на полную ставку. з/п в 80 тыс. руб. - вполне реальная.
Мое личное мнение: в данном случае нет необходимости в инженерном образовании. Необходимы навыки администрирования процессов, ведения экономических расчетов.

Re: УК/Жилищник или ТСЖ?

Добавлено: 10 мар 2015, 11:11
Валентина
Будет очень здорово, если у нас действительно получится с ТСЖ