Страница 8 из 8

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 16 мар 2014, 23:22
MaSe
MaximKa писал(а):Коэффициенты эти применяются в соответствии с "Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ" (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):

Скрытый текст: 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Ну что же, полагаю, что некоторые карты можно начать раскрывать т.к. их актуальность на текущий момент полностью потеряна.

В силу ч. 8 ст. 47 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указанная инструкция применялась до 01.01.2013. 
Кроме того, п. 11 Пленума ВС РФ от 29.11.07 N48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части" разъяснил, что данный акт не действует в связи с изданием более позднего акта - Жилищного Кодекса РФ.(п. 5 ст. 15) Вместе с тем, данный вывод подтверждается также судебной практикой, например: Определением Верховного Суда РФ от 02.07.2013 N АКПИ13-409
Таким образом, понижающие коэффициенты для лоджий - 0,5 и балконов - 0,3 не применяются. Однако в частном праве существует такое понятие как - "свобода договора" (п.п. 2., 4. ст. 421 ГК РФ), согласно которой граждане свободны в заключении договоров в том числе и по условиям, которые предусмотрены и не предусмотрены правовыми актами. А это означает, что только те коэффициенты, которые отражены в договоре (раздел 1 п. 6 ДДУ и раздел 1 п.1.9 ДДУ (ЗБ)) должны применяться для формирования конечной цены Договора так как такие коэфффициенты согласовали стороны.
 
А теперь обратите особое внимание, какие коэффициенты изложены у Вас в договоре? А какие применены Застройщиком при формировании конечной Цены Договора (после обмеров ТБТИ). Возможно кому-то (знаю такие есть и таких не мало) надо будет подсчитать сколько они переплатили за воздух. А возможно и подать претензию.
MaSe писал(а): Да, Дикей это конечно все хорошо (сарафанное радио например), но откуда они берут эти коэффициенты вы вопросом этим не задавались?:) 
Den.K писал(а): Нет, не задавался, а надо?) У меня нет оснований не верить людям из госорганов и моим знакомым(это я про риэлтора)
Мой вопрос не был связан с доверием, мой вопрос был связан со знанием предмета.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 17 июн 2014, 09:46
Judge
Все доброго дня!Подскажите плз, каким образом можно оспорить замеры БТИ? И возможно ли?   Недавно Сообщили, что по нашей квартире БТИ намерила больше на 30см и требуют доплату в размере 30тс.р.    Самое смешное, что на этаж ниже, точно такая же квартира по обмерам БТИ не превышает площади.
Могу предположить что мерили криво, не под прямым углом, а немного по диагонали.Что можно сделать?

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 17 июн 2014, 10:50
garik 57
Попросите провести повторный обмер в Вашем присутствии.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 17 июн 2014, 11:06
Judge
Вопрос в том, потребуется ли отдельная оплата повторного замера БТИ

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 18 июн 2014, 07:54
Den.K

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 04 апр 2015, 17:20
Nadya.Z
Подскажите, пожалуйста, мы сегодня забронировали квартиру. Представитель Промстройинвеста сказал, что площадь 79,3 кв м. По сумме площадей комн+СУ+кухня+коридор мы получаем
74,5. В кадастровом учете на росреестре по данной кв тоже 74,5. Т.е. цену за кв. должны пересчитать? Задала вопрос ПСИнвесту, но вдруг кто сталкивался с таким.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 04 апр 2015, 18:34
Дукалис
А балкона нет у вас чтоли??? Закрытый считается с коээфициентом 0,5, открытый - 0,3. В кадастре всегда пишут без балкона

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 04 апр 2015, 18:53
Nadya.Z
спасибо, поняла