Страница 5 из 8

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 09:59
Fender
В общем сначала придется доплачивать, а потом перемеривать. Потому, что все официальные обмеры уже как есть в БТИ.  Может кто подскажет - сколько стоит вызов на новый обмер квариты БТИ или другой компании с лицензией на эту деятельность,? Кстати интересен сам факт, что округление площадей комнат происходит до 0,1 квадратного метра. Из этих хвостиков может тоже немало набежать.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 10:31
MaximKa
Fender писал(а):В общем сначала придется доплачивать, а потом перемеривать. Потому, что все официальные обмеры уже как есть в БТИ.  Может кто подскажет - сколько стоит вызов на новый обмер квариты БТИ или другой компании с лицензией на эту деятельность,?
Например тут
Fender писал(а):
Кстати интересен сам факт, что округление площадей комнат происходит до 0,1 квадратного метра. Из этих хвостиков может тоже немало набежать.
Если комната не прямоугольная, то она разбивается на простые геометрические фигуры и площадь считается для каждой в отдельности и округляется соответственно тоже, и вот тут поле для "деятельности" явно побольше. Хотя все измерения должны округляться по правилам округления, ведь в п.3.33 не указано, что в большую сторону.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 12:39
Fender
Ну все равно придется действовать по схеме - "сначала доплачиваем - потом перемерям", вот в чем вопрос:cool_cool: А так, конечно, есть смысл перемеривать, затратив 5 тысяч можно выиграть 50 и больше. Спасибо за наводку.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 19:48
Лена и Виталий 2304
Всем доброго времени суток.

Обращаюсь к тем, у кого договора ДДУ и уступки.

Вы обратили внимание на то, что они зарегистрированы в Росреестре, а дополнительное соглашение - нет?

Дело в том, что если законом предусмотрена обязательная регистрация договора, то все изменения и дополнения к нему также подлежат обязательной регистрации.
Иначе такие изменения - недействительны. Думаю, что в будущем возникнут проблемы, т.к. в Росреестре - одна информация, а по факту - другая (стоимость, площадь, номер квартиры).

Значит это доп.соглашение нужно регистрировать в Росреестре и только после получения на руки своего экземпляра с отметкой Росреестра бежать оплачивать.

У нас - не было увеличения площади и доплаты. Но мне присылали текст Доп.соглашения, которое раздает Промстройинвест М.

1. Его опять подписывает не генеральный директор, а его зам. Доверенность на зама никто не прикладывает.
Потом нам скажут - ищите зама сами, он превысил полномочия и вывел все деньги в офшор :)  (не воспринимайте очень серьезно, но в каждой шутке есть доля правды)

2. Сравните платежные реквизиты Промстройинвест М в ДоговореДДУ и этом допнике.
У нас в договоре указан р/с в ТрансКредитБанк. А в Допнике - уже Банк Москвы. Если реквизиты совпадают, то все ок.
Если нет, то я бы их ген.директору звонил с вопросом, почему его зам собирает деньги на другой р/с, а нас об этом никто не предупредил.

Как резюме, на Вашем месте я бы:
1. Отказался подписывать допник в таком виде.
2. Потребовал исправления допника и его регистрации в Росреестре.
3. Оплачивал деньги только после регистрации допника в Росреестре.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 20:16
Лена и Виталий 2304
Red2303 писал(а): А никто доплаты не увязывал с просроченнымии сроками по выдаче ключей, типа баш на баш?
Очень правильный и логичный вопрос!)
Особенно актуально для тех, у кого срок сдачи квартир в сентябре и декабре 2013 года.
Неустойку получить будет сложно - скорее всего только через суд. А вот сделать взаимозачет всегда проще)

Не спешите с деньгами расставаться. Кто-нибудь задавал Застройщику этот вопрос?

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 20:58
Fender
Интересное решение, но скорее всего пошлют. У них там штат юристов для этих целей.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 21:29
Лена и Виталий 2304
Fender писал(а):Интересное решение, но скорее всего пошлют. У них там штат юристов для этих целей.
Fender, мы тоже не лыком шиты :)
Посылают словами - пишите письменное обращение. Не берут письмо - снимайте видео об этом и высокие рейтинги в ютубе обеспечены)
А вот когда письменно пошлют, то можно и в суд, и в ФАС, и в защиту потребителей, и еще много куда.
Юристы устанут отписываться и сдадутся.

Все в итоге от человека зависит. Как он позволяет с собой обращаться, так с ним и будут обращаться (извините за тавтологию).

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 23:32
MaSe
Лена и Виталий 2304 писал(а):2. Сравните платежные реквизиты Промстройинвест М в ДоговореДДУ и этом допнике.
У нас в договоре указан р/с в ТрансКредитБанк. А в Допнике - уже Банк Москвы. Если реквизиты совпадают, то все ок.
Если нет, то я бы их ген.директору звонил с вопросом, почему его зам собирает деньги на другой р/с, а нас об этом никто не предупредил.

Как резюме, на Вашем месте я бы:
1. Отказался подписывать допник в таком виде.
2. Потребовал исправления допника и его регистрации в Росреестре.
3. Оплачивал деньги только после регистрации допника в Росреестре.
Касательно п.2. не согласен. Вот у меня заключен договор от летнего месяца 2013 года, где у Застройщика р/с открыт в Банке Москвы (кстати, в этом банке очень трудно открыть р\с). Допустим, позже застройщик открывает р\с в Сбере и не информирует об этом дольщиков, но предоставляет ДС на подписание с р\с в Сбере. И что? Виталий, подумайте, а кто в целом будет оспаривать эту сделку по доп.согл? Застройщик? Не думаю, он Вам квартиру готов передать, главное, что бы у Вас к нему не было претензий. Дольщик? А ему зачем? :D Да, нарушение есть, безусловно, но не критичное.

А вот требовать регистрацию ДС в рег.палате обязательно! Я удивлен, что его Застройщик не регистрируют. 
Такое требование вытекает из норм ст. 452 ГК РФ и ст. 17 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 
Поскольку Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного Договором, то соответственно изменения, внесенные в Договор должны быть зарегистрированы в ЕГРП.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок (п.3. ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Оплата разумеется после регистрации.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 05 фев 2014, 23:36
MaSe
Лена и Виталий 2304 писал(а):Red2303 писал(а): А никто доплаты не увязывал с просроченнымии сроками по выдаче ключей, типа баш на баш?
Очень правильный и логичный вопрос!)
Особенно актуально для тех, у кого срок сдачи квартир в сентябре и декабре 2013 года.
Неустойку получить будет сложно - скорее всего только через суд. А вот сделать взаимозачет всегда проще)

Не спешите с деньгами расставаться. Кто-нибудь задавал Застройщику этот вопрос?
Да, задавал. Ответ отрицательный. 
Разница в том, что в одном случае деньги реальные, а в другом потенциальные. Застройщик это понимает.

Re: Доплата после обмеров БТИ

Добавлено: 06 фев 2014, 07:07
evgeniy_nazarov
MaSe писал(а):
Лена и Виталий 2304 писал(а):Red2303 писал(а): А никто доплаты не увязывал с просроченнымии сроками по выдаче ключей, типа баш на баш?
Очень правильный и логичный вопрос!)
Особенно актуально для тех, у кого срок сдачи квартир в сентябре и декабре 2013 года.
Неустойку получить будет сложно - скорее всего только через суд. А вот сделать взаимозачет всегда проще)

Не спешите с деньгами расставаться. Кто-нибудь задавал Застройщику этот вопрос?
Да, задавал. Ответ отрицательный. 
Разница в том, что в одном случае деньги реальные, а в другом потенциальные. Застройщик это понимает.
Я думаю они первые предложат такого рода соглашения, тем у кого есть увеличение площади, но только после подачи искового заявления в суд, когда застройщик поймет всю серьёзность ваших намерений. Важно понимать что для застройщика дешевле передать в качестве мирового соглашения эти лишние метры чем живые деньги. Стоимость метра для застройщика в таких условиях по сути близка к себестоимости материалов, потраченных на постройку этих лишних метров, а это копейки несопоставимые с размерами неустойки на сегодняшний день.