Страница 1 из 10

Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 07:05
evgeniy_nazarov
Всем привет! Я потенциальный обладатель квартиры в корпусе 2304, с договором сроком до 30 сентября. Передачу квартиры задерживают уже на 3 месяца. Собираюсь обращаться в суд с целью требования неустойки по ФЗ 214. 
Приглашаю всех желающих, с договорами до 30.09.2013 для составления коллективного иска, ибо коллективный иск повышает шанс на адекватную выплату неустойки.

Для тех, кому лень читать Федеральный закон:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 08:46
Den.K
Привет! А пробовали считать сколько в итоге получите неустойки, в случае принятия решения судом в Вашу пользу?
Так же интересно читали ли судебную практику по таким делам?
Ни в коем случае не встаю на чью то сторону, но читал, что суд часто встает на сторону застройщика, дабы не банкротить его в интересах остальных будущих собственников. 
p.s. на сколько мне известно, договор до 30 сентября у порядка 40 человек

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 09:06
zelenyj-bor
Интересно, все 40 человек покупали по 214? Я так понимаю многие покупали не по 214, у них я думаю шансов немного. Опять же, те кто покупал по 214 и при этом имеет Зеленоградскую прописку, может соответственно судиться либо в Москве(по юр. адресу Моспромстроя), либо в Зеленограде и опять таки шансы выиграть в обоих вариантах стремятся к нулю. Перспективы имеют покупатели имеющие возможность подавать иски в других регионах (имеющие ПМЖ не в вышеуказанных регионах). Как то так. ИМХО.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 09:47
evgeniy_nazarov
Давайте малек посчитаем...
1/300 ставки рефинансирования: ставка 8.25% ... 8.25/300=0,0275
"Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." 
0,0275*2=0,055%
А далее берете стоимость своей квартиры, делите на 100 и умножаете на 0,055 и получаете размер неустойки за каждый день просрочки.

Руководствуясь статьей 333 гражданского кодекса РФ суды часто занижают в разы размер неустойки, но со слов юриста последнее время есть положительная тенденция в пользу потребителей, и в случае рассмотрения коллективного иска, шансы на правильное решение суда выше. (Поэтому собственно и ищу единомышленников.)

P.S. Мы с Вами выполнили свои обязательства по договору с срок  и в полном объеме, почему бы не потребовать это сделать застройщика.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 10:12
zelenyj-bor
Я полностью с Вами согласен. Но сначала, я так понимаю надо дождаться передачи? И у Вас прямой договор с Моспромстроем, на полную цену?

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 10:22
evgeniy_nazarov
Договор с Промстройинвестом на полную сумму.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 11:05
zelenyj-bor
Ну судиться то будете не с Промстроинвестом (соинвестором), а Моспромстроем - застройщиком. А Моспромстрой отвечает исходя из 80000 (см. основной, а не свой договор). Меня вообще смущает наличие Зеленого бора, у которого уставной 1 млн.руб.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 11:22
evgeniy_nazarov
Я буду судится с тем, с кем у меня договор. И исходя из полной стоимости по договору.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 11:27
zelenyj-bor
ИМХО. Промстрой такой же соинвестор как и Вы, купил право требования у застройщика, потом перепродал это право Вам, накинув двадцатку на метр. По документам выглядит все именно таким образом. Промстрой типа тоже пострадавший, но он передал Вам право требования и типа уже не при делах. Все вопросы к застройщику. Я почему Вас спрашивал, показывали ли Вы Ваш договор юристам? Если подать иск к Промстрою, то его отклонят, единственно можно попробовать его подтянуть как соответчика.

Re: Неустойка

Добавлено: 20 дек 2013, 11:36
Den.K
zelenyj-bor писал(а): Если подать иск к Промстрою, то его отклонят, единственно можно попробовать его подтянуть как соответчика.
А так можно или может ли он не согласится? Промстройинвест - это дочка Моспромстроя.