Неустойка

всё от покупки квартиры до оформления в собственность
evgeniy_nazarov
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 06:37
Корпус: 2304

Re: Неустойка

Сообщение evgeniy_nazarov » 25 янв 2014, 07:55

Претензяи была на имя Промстроя, и раз уж они действуют от имени, то можно считать что и Моспрому... Или они действуют "от имени" только в выгодных для них вопросах???
Все блин такие грамотные, но почему-то по норам сидят и наблюдают чем это все закончится у других...

MaSe
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 13:40

Re: Неустойкаых

Сообщение MaSe » 25 янв 2014, 12:20

evgeniy_nazarov писал(а):Претензяи была на имя Промстроя, и раз уж они действуют от имени, то можно считать что и Моспрому... Или они действуют "от имени" только в выгодных для них вопросах???
Все блин такие грамотные, но почему-то по норам сидят и наблюдают чем это все закончится у других...
Евгений, нет так нельзя считать.
Давай расставим все точки над «И», что бы Вы не заблуждались.

1. Агентом по договору выступает ООО "Промстройинвест М" (это фактически Посредник/Поверенный/Представитель), Принципалом ЗАО "Моспромстрой" (Застройщик).
2. ООО "Промстройинвест М" и ЗАО "Моспромстрой" это самостоятельные юридические лица (самостоятельные субъекты права). Их взаимоотношения между друг другом формируют у них разный правовой статус: Агент - Принципал. Следовательно они имеют разные субъективные права и несут разные юридические обязанности.
3. Права и обязанности по совершенной агентом от имени принципала сделке в силу закона возникают непосредственно у принципала (ст. 1005 ГК РФ). Поэтому все документы, связанные с заключением агентом сделки в интересах принципала, должны быть оформлены от имени принципала и храниться у него. Кроме того, ответственность непосредственно Застройщика, а не Агента вытекает непосредственно из ст.6 ФЗ-214.
Таким образом, все требования необходимо предъявлять на имя Принципала - Ответчиком в суде должен быть именно ЗАО "Моспромстрой"

PS. В вашем текущем случае, с Вашего согласия суд произведет замену стороны, с ненадлежащего ответчика на надлежащего, согласно ст. 41 ГПК РФ. В случае, если Истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Это фактически означает "отказ в иске" т.к. требования предъявлены не надлежащему лицу.
В части соблюдения претензионного порядка у суда существует две диаметрально противоположные позиции. Все зависит от того, что изложено в договоре.
Последний раз редактировалось MaSe 25 янв 2014, 16:09, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Red2303
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 24 дек 2013, 14:45
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Red2303 » 25 янв 2014, 12:57

MaSe, а ты сам уже подал исковое заявление в суд?

А нам можно подать, если у нас в договоре УПП с ООО ЗБ, не указаны сроки, а они указаны в ДДУ ООО ЗБ с МОСГАЗПРОМСТРОЙ?

MaSe
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 13:40

Re: Неустойка

Сообщение MaSe » 26 янв 2014, 02:52

Red2303 писал(а):MaSe, а ты сам уже подал исковое заявление в суд?

А нам можно подать, если у нас в договоре УПП с ООО ЗБ, не указаны сроки, а они указаны в ДДУ ООО ЗБ с МОСГАЗПРОМСТРОЙ?
Отсканируй договоры, которые у тебя есть + приложения к нему. Я посмотрю.

MaSe
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 13:40

Re: Неустойка

Сообщение MaSe » 27 янв 2014, 16:01

Denis писал(а):Кому-нибудь известно, какова судебная практика по таким делам вообще и по делам с Моспромстроем в частности?
Судебная практика, в части взыскания неустойки, в Москве в целом обширна. Абсолютно вся в сторону участника долевого строительства.
Правда стоит отметить, что суды стараются жестко соблюдать паритет между участниками судебного процесса, дабы у Истца не разгорелось желание потребительского терроризма. Порой это приводит к чрезмерному (не законному) уменьшению суммы иска по ст.333 ГК РФ. Приходится отстаивать соразмерность неустойки и верность трактовки Истцом норм права в вышестоящих инстанциях.

Судебной практики у ЗАО "Моспромстрой" или ООО "Промстройинвест М" с участниками долевого строительства по таким делам практически нет. Это говорит о том, что Застройщик или Агент активно договаривается в судебном заседании с Истцом о заключение мирового соглашения.

Евгений
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 06 мар 2014, 19:31
Корпус: 2304

Re: Неустойка

Сообщение Евгений » 06 мар 2014, 20:59

Я с Вами!

ANDREY
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 12:55

Re: Неустойка

Сообщение ANDREY » 07 мар 2014, 10:24

Предлагаю объедениться! Как обстоит процесс кто нибудь подовал? Собирается? Ключи получим если будем подавать? Меня в отделе продаж Ляна уверяла "ключи после суда- если будете подавать" 

evgeniy_nazarov
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 06:37
Корпус: 2304

Re: Неустойка

Сообщение evgeniy_nazarov » 07 мар 2014, 15:06

ANDREY писал(а):Предлагаю объедениться! Как обстоит процесс кто нибудь подовал? Собирается? Ключи получим если будем подавать? Меня в отделе продаж Ляна уверяла "ключи после суда- если будете подавать"
"Ключи после суда", это либо очередная страшилка застройщика чтобы народ не защищал свои интересы, либо полнейшая глупость руководства. Важно понимать, что все то время, что они будут тянуть с передачей квартир, будет капать неустойка. А суд может затянуться и на пару месяцев. Нужно ли застройщику усугублять свое положение?
Хотя чем черт не шутит...адекватность их юристов давно вызывает сомнения.

Аватара пользователя
Red2303
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 24 дек 2013, 14:45
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Red2303 » 07 мар 2014, 15:12

evgeniy_nazarov писал(а):
ANDREY писал(а):Предлагаю объедениться! Как обстоит процесс кто нибудь подовал? Собирается? Ключи получим если будем подавать? Меня в отделе продаж Ляна уверяла "ключи после суда- если будете подавать"
"Ключи после суда", это либо очередная страшилка застройщика чтобы народ не защищал свои интересы, либо полнейшая глупость руководства. Важно понимать, что все то время, что они будут тянуть с передачей квартир, будет капать неустойка. А суд может затянуться и на пару месяцев. Нужно ли застройщику усугублять свое положение?
Хотя чем черт не шутит...адекватность их юристов давно вызывает сомнения.
А кто и что мешает подать в суд, после получения? На всех приемных актах, вручную писать имею материальные претензии к застройщику в части не соблюдения сроков сдачи квартиры, подпись дата.

evgeniy_nazarov
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 06:37
Корпус: 2304

Re: Неустойка

Сообщение evgeniy_nazarov » 07 мар 2014, 16:23

Red2303 писал(а):
А кто и что мешает подать в суд, после получения? На всех приемных актах, вручную писать имею материальные претензии к застройщику в части не соблюдения сроков сдачи квартиры, подпись дата.


Думаю им в первую очередь будет интересно подписан ли акт, а не факт подачи искового заявления. И будут давить именно на подписание акта. Не подпишешь, не дадим ключи.
Только думается мне, что следующей фразой после подписания актов будет "не подпишешь договор с управляющей компанией не получишь", а затем "не заплатишь авансом за несколько месяцев не получишь".  Тем кому все таки все равно, что подписывать  могу посоветовать только сперва требовать ключи, только потом подписывать акты. И не соглашаться бегать к Уюту в поисках своих ключей. С кем у вас договор, кому вы платили деньги, с тех и требуйте передачи Вашей собственности. 

P.S.    Малек занесло в сторону от темы...

Ответить