Неустойка

всё от покупки квартиры до оформления в собственность
zelenyj-bor
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 08:57
Контактная информация:

Re: Неустойка

Сообщение zelenyj-bor » 20 дек 2013, 13:58

Ежели бы эти менеджеры могли сказать чего-нибудь путного. У них бедолаг каша в голове,переуступки, 214, преддоговор, ипотеки, залоги, материнский капитал.... Звоните в Промстройинвест, зовите их юристку...
2303

Аватара пользователя
medved
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 23:44
Корпус: 2301
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение medved » 20 дек 2013, 14:08

dikei писал(а):Дмитрий, Вы бы лучше в офис сгоняли и задали бы все эти вопросы напрямую, менеджеры все что знают, все говорят :) А потом бы нам рассказали. 
Так и не добрались?
Неа, че-т не берут трубку. Ну я в любом случае завтра подъеду. Или в другое время, если не получится завтра, это обязательно, без визита никак :)

А по поводу менеджеров... Я уже наслушался их в Сходне. Полгода слушал, за это время мой дом так и не начал строиться, а всё ранее построенное этими товарищами, сейчас (по факту) -  самострой под угрозой сноса. Пришлось забирать деньги, но 1% от стоимости квартиры все равно лишился (так был составлен договор). Так что не надо мне про менеджеров, по их словам, все всегда тип-топ, только в реале оказывается иначе :)

evgeniy_nazarov
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 06:37
Корпус: 2304

Re: Неустойка

Сообщение evgeniy_nazarov » 20 дек 2013, 16:02

Господа, будте внимательны при подписании актов, в каждом из них написано что вы удовлетворены в полном объеме, и претензий не имеете, а также пытаются впарить доп соглашение по срокам. Скинул все сканы документов юристу, обещал до понедельника ознакомится.

Аватара пользователя
Red2303
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 24 дек 2013, 14:45
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Red2303 » 24 дек 2013, 15:16


кстати, деньги то Вы платите не ооо"зеленый бор", а промстройинвест м.

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Den.K » 24 дек 2013, 16:59

evgeniy_nazarov писал(а):Господа, будте внимательны при подписании актов, в каждом из них написано что вы удовлетворены в полном объеме, и претензий не имеете, а также пытаются впарить доп соглашение по срокам. Скинул все сканы документов юристу, обещал до понедельника ознакомится.
Евгений, поделитесь пожалуйста, что юрист сказал?

Аватара пользователя
Red2303
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 24 дек 2013, 14:45
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Red2303 » 24 дек 2013, 17:09

DIKEY, а у Вас тоже до сентября договор?
Последний раз редактировалось MaximKa 24 дек 2013, 17:16, всего редактировалось 1 раз.
Причина: не стоит публиковать полностью зачёркнутое сообщение

Den.K
Сообщения: 1694
Зарегистрирован: 18 дек 2013, 16:07
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Den.K » 24 дек 2013, 18:33

Red2303 писал(а):DIKEY, а у Вас тоже до сентября договор?
Нет, тогда еще 2303 по-моему не продавали :)

Аватара пользователя
Red2303
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 24 дек 2013, 14:45
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Неустойка

Сообщение Red2303 » 07 янв 2014, 19:44

Ну чего, есть какие нить подвижки по пеням? Может кому паркинг со скидкой предложили?

MaSe
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 13:40

Re: Неустойка

Сообщение MaSe » 15 янв 2014, 13:59

Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ.

Условия расчета: допустим, срок задержки передачи квартиры гражданину составил 685 календарных дней, стоимость квартиры по договору долевого участия составила 5 940 270,00 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в нашем примере, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп. Срок задержки передачи квартиры составил 685 календарных дней, считая с крайней даты возможной передачи (последний день 2-го квартала 2009 года).

Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.
Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:
А - ставка рефинансирования ( с 3 мая 2011 г. - ставка составляет 8,25 - Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);
В - цена Договора;
Сдн. - срок задержки передачи квартиры.

(8,25 : 300 х 5940270,00 р. х 685дн.) : 100 х 2 = 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп.

MaSe
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 13:40

Re: Неустойка

Сообщение MaSe » 15 янв 2014, 14:31

evgeniy_nazarov писал(а):Руководствуясь статьей 333 гражданского кодекса РФ суды часто занижают в разы размер неустойки, но со слов юриста последнее время есть положительная тенденция в пользу потребителей, и в случае рассмотрения коллективного иска, шансы на правильное решение суда выше. (Поэтому собственно и ищу единомышленников.)
Поменяй юриста, он тебя явно обманывает! Обращаться нужно к профессионалам.

Пленум ВАС РФ установил четкий ориентир для определения чрезмерного размера неустойки. 
В соответствии абз. 2 п. 2 Постановления ВАС №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданскогокодекса Российской Федерации" вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной
[url=consultantplus://offline/ref=C55FFC39F0156058172D18790E16A25C82C071AEB3C9FDE03BD44AF4H4REL]ставки[/url](ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой стафки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в настоящее время не может быть признана явно несоразмерной неустойка, которая меньше 16,5 процентов годовых (
[url=consultantplus://offline/ref=95E5D5B855E5667ABADA1304C1321E2422B3B913ECE4484C0FBA38126D1BA52D84B34AAC5AC133151BU5L]Указание[/url] БанкаРоссии от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"). А следовательно в большинстве случаев (в спорах по долевке) суды не имеют права снижать неустойку рассчитанную по ФЗ-214 т.к неустойка рассчитанная по ФЗ-214 не может быть несоразмерна!

В подтверждении чего могу выложить ни один десяток постановлений ФАС Московской области.

P.S. Только вэкстраординарных случаях суд имеет право снизить ее в 2 раза (абз. 3 п. 2 Постановления №81). И это явно не наш случай.
Последний раз редактировалось MaSe 22 янв 2014, 21:37, всего редактировалось 1 раз.

Ответить