Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

всё от покупки квартиры до оформления в собственность
Ответить
Glazz
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 02 янв 2014, 22:10

Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

Сообщение Glazz » 15 фев 2014, 10:06

В соседней теме развернулась небольшая дискуссия о недоделках, выявленных в результате осмотра квартир. Модератор попросил переместиться в новую тему.
Я смотрел свою квартиру уже два раза и имею некое представление о том что было "до и после".

Итак, недоделки выявленные мной на предварительном осмотре(4.01.2014):
1.      Балкон:
1.1.   Щель между торцевой стеной слева и витражной рамой по всей высоте рамы.
1.2.   Отсутствует фурнитура на витражных рамах.
1.3.   Не работают механизмы замков на витражных рамах.
1.4.   Не срезана строительная арматура на балконе(на потолке и на полу).
1.5.   Отсутствует оргстекло на ограждении пожарного балкона.
1.6.   Огромная щель(более 10 см) между торцевым остеклением балкона и потолком.
1.7.   Цель на улицу на стыке торцевого и фасадного остекления балкона(сверху и снизу).
1.8.   Порог из квартиры на балкон мягкий и продавливается ногой.
2.      Окна в квартире:
2.1.   Не закреплен отлив на окне в комнате (отлив стоит в квартире).
2.2.   Не отрегулирована большая створка на окне в комнату. Прилегание неплотное, видны сквозные щели между створкой и рамой
окна, сильные задувания наружного воздуха в квартиру.
2.3.   Большая и малая створки окна в комнату установлены на разных уровнях относительно друг друга.
2.4.   Окно на кухню не отрегулировано. Прилегание неплотное, видны сквозные щели между створкой и рамой окна, задувания наружного
воздуха. Так же, окно не встает в форточное положение.
2.5.   Балконная дверь не отрегулирована, сквозные щели наружу, закрывается дверь с большим усилием.
2.6.   Отсутствуют декоративные заглушки на петлях всех окон.
2.7.   Дефекты стекол установить невозможно из-за их сильного загрязнения на момент предварительного осмотра.
3.      Стены в квартире:
3.1.   Стена, смежная с соседней трехкомнатной квартирой имеет сквозную щель на расстоянии 247 см от окна.
3.2.   Стена, смежная с соседней трехкомнатной квартирой, неровная, имеет высокий и неровный шов.
3.3.   Стена на кухне, смежная с санузом неровная.
3.4.   Высокие наплывы бетона по всем углам квартиры.
3.5.   Левая стена в санузле имеет большое несквозноеотверстие.
4.      Электрощит механизации разукомплектован и деформирован, видны следы взлома, электричества 220 В нет.

Повторный осмотр я осуществлял 13.02.2014.
На удивление, практически все замечания были устранены. Видно, что те кто доделывал квартиру не просто пришли и стали сами смотреть где они накосячили, а шли четко по пунктам. В итоге остались не исправленными следующие пункты:
1.2(частично) - все сделали, отсутствует только ручка на витражной двери на маленький балкончик. Строитель сказал, что их подвезут на этой неделе и поставят.
1.5 - тут нечего сказать, оргстекла нет. Строитель обещал поставить.
2.3 - на это я закрою глаза, т.к. створка очень большая и тяжелая, она проседает под собственным весом. При этом, дорогие окна от Kaleva, которые я заказывал в другой квартире, установлены с такими же отклонениями.

Есть нарекания по поводу общей площадки перед квартирами. Там пока не все электрощиты закрыты и поломана металлическая сетка, отгораживающая какую-то технологическую нишу. Покатался на лифтах - здорово! Очень мягко и бесшумно открываются и закрываются, едут быстро. Лифты все обделаны ДСП.

Smolny
Сообщения: 478
Зарегистрирован: 09 янв 2014, 12:06
Корпус: 2302

Re: Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

Сообщение Smolny » 22 фев 2014, 19:27

Пожарный балкон? WTF?

bali
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 21:01
Корпус: 2302

Re: Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

Сообщение bali » 26 мар 2014, 20:55

вчера смотрели квартиру корпус 2302. общее впечатление-неуд. сейчас живем в доме который строил город под снос 5ти этажек, нареканий практически нет ни к окнам ни к стенам и потолкам и в подъезд выходить не страшно. в коммерческой застройке-трущобы.поднимаясь по лестнице с 1го по 7й этаж везде вдоль стен щели просто заляпали, трудно назвать по другому. глазу неприятно. у подъезда плитка уже отвалилась, а дом еще не заселен. окна на балконах -просто сказка, замки не работают и вываливаются из створок, одну фрамугу вынули вообще что бы она не выпала, на одном балконе  окно вообще стоит криво, нащельники установленные с улицы на балконе тоже все кривые. вытяжка не работает. потолок в комнате кривой, неправильно была выставлена опалубка и часть потолка получилась одна ниже другой, при этом угол тоже повело. в ванной нет компенсационной муфты. приятного пока мало. акт осмотра не дали, пришлось писать на листе, один отдали Кантемиру,копию с его подписью оставили себе. 

Sky55
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 25 дек 2013, 14:55
Корпус: 2302

Re: Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

Сообщение Sky55 » 28 мар 2014, 16:26

А как Вы проверяли исправность вытяжки?  И когда Вам пообещали устранить все недоделки?

bali
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 21:01
Корпус: 2302

Re: Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

Сообщение bali » 28 мар 2014, 21:30

к отверстию вытяжки прикладывается лист бумаги- должен притягиваться воздухом.потом решили поджечь лист- дым в вытяжку не идет, причем запах жженой бумаги стоял долго при том что пространство в квартире достаточно открытое.  о сроках устранения ничего не сказали, но по правилам -две недели

Аватара пользователя
Red2303
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 24 дек 2013, 14:45
Корпус: 2303
Откуда: Зеленоград

Re: Недоделки, выявленные на осмотре квартиры

Сообщение Red2303 » 29 мар 2014, 10:26

bali писал(а):к отверстию вытяжки прикладывается лист бумаги- должен притягиваться воздухом.потом решили поджечь лист- дым в вытяжку не идет, причем запах жженой бумаги стоял долго при том что пространство в квартире достаточно открытое.  о сроках устранения ничего не сказали, но по правилам -две недели
 Я так думаю, что вентиляция естественная, т.е. чтобы работала должен быть приток, приоткрываете окно и прикладываете листок к отверстию. Запах жженной бумаги долго остается и при принудительной вентиляции, с 20 кратным воздухообменом, если только не под колпаком жечь.

Ответить