Страница 2 из 2

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 11 дек 2014, 23:19
Валентина
maks писал(а):
Валентина писал(а):С учетом стройки под окнами, промзоны, расположения на отшибе?
к сожалению, я опять вас не понимаю 
:nez-nayu:
Это нормальная цена для двушки в зеленограде, учитывая стройку под боком, промзону, расположение?

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 11 дек 2014, 23:26
МВА
У меня нет принципиально негативного отношения к квартирным рантье. 
Но,  с профессиональной точки зрения, считаю инвестирование в арендную квартиру в ЗБ бессмысленным.

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 11 дек 2014, 23:30
maks
Валентина писал(а):Это нормальная цена для двушки в зеленограде, учитывая стройку под боком, промзону, расположение?
ааа, ну если 30к это выше среднего то разумно предположить что нет ) и это точно нереальная цена за двушку в Москве.
из недостатков я вижу только стройку под боком. но некоторым нравится снимать квартиры в новостройках в которых никто не жил и все новое. еще важно как обставлена квартира и что за ремонт.
мой коллега сейчас снимает двушку в 16 районе, за 28к + коммуналка, квартира меньше это по площади, ремонт и обстановка "средней руки".

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 11 дек 2014, 23:34
maks
МВА писал(а):У меня нет принципиально негативного отношения к квартирным рантье. 
Но,  с профессиональной точки зрения, считаю инвестирование в арендную квартиру в ЗБ бессмысленным.
в интернете не одну клавиатуру сломали в споре относительно целесообразности инвестирование в покупку квартиры с последующей сдачей в аренду, на мой взгляд все сильно зависит от начальных условий и конечных целей. а вы профессионально занимаетесь финансами ?

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 12 дек 2014, 00:15
МВА
Да, я финансист. В свое время, занимался инвестиционными проектами в области арендной недвижимости, правда не в России. Но, всегда и везде существуют общие критерии. Есть рыночная ставка кредитования, есть рыночная ставка по депозитам, есть инфляция, есть краткосрочные экономические прогнозы, на основе ожиданий рынка и многое другое.
Если усложнять модель, есть еще внешнеэкономические факторы.
Но, правило одно: расчет нужно упрощать и приоритет всегда у рентабельности выраженной в краткосрочных денежных потоках. 

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 12 дек 2014, 13:51
maks
а есть еще риски. вкладывать деньги в различные финансовые инструменты бесспорно более выгодно, но все они дают большие риски и требуют спец знаний и времени.
повторю, не хочу разводить дискуссию в которой нет смысла, со всем уважением :)

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 12 дек 2014, 13:57
Дукалис
Интересно, а каким образом законно вот так сдать квартиру в аренду - без права собственности. Получается, что сдача происходит без договора, то есть незаконно? О чем, кстати, власти начали следить. Даже пункт такой на портале "наш город" ввели.

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 13 дек 2014, 21:33
МВА
Можно и без договора сдавать, главное - декларировать доходы и желательно писать расписки. Другой вопрос, что никто это не делает и сам этот бизнес - бессмысленный.

Re: Рантье Зеленого бора

Добавлено: 13 дек 2014, 21:36
МВА
Хотя, я ошибся. Бессмысленный для всех, кроме агентов ( которые тоже не платят налоги).